फ्लैट का कारपेट एरिया क्या होता है?

फ्लैट का कारपेट एरिया वह उपयोगी क्षेत्र होता है, जो फ्लैट के अंदर की वह जगह है, जहां आप वास्तव में रह सकते हैं या उपयोग कर सकते हैं। इसे आसान शब्दों में कहें तो, यह वह क्षेत्र है जहां आप कारपेट (कालीन) बिछा सकते हैं। इसमें फ्लैट की दीवारों के अंदर का हिस्सा शामिल होता है, जैसे लिविंग रूम, बेडरूम, किचन, और बाथरूम का फर्श क्षेत्र, लेकिन इसमें दीवारों की मोटाई, बालकनी, या कॉमन एरिया शामिल नहीं होते।

कारपेट एरिया में क्या शामिल होता है?

• रहने योग्य स्थान: सभी कमरे (लिविंग रूम, बेडरूम, डाइनिंग एरिया, आदि)।
• किचन और बाथरूम: इनका फर्श क्षेत्र।
• आंतरिक सीढ़ियाँ: यदि फ्लैट में डुप्लेक्स या आंतरिक सीढ़ियाँ हैं, तो उनका क्षेत्र।

कारपेट एरिया में क्या शामिल नहीं होता?

• दीवारों की मोटाई: बाहरी या आंतरिक दीवारें।
• बालकनी या टेरेस: ये अलग से बिल्ट-अप या सुपर बिल्ट-अप एरिया में गिने जाते हैं।
• कॉमन एरिया: लिफ्ट, लॉबी, सीढ़ियाँ, कॉरिडोर, या पार्किंग जैसे साझा क्षेत्र।
• यूटिलिटी डक्ट्स: पाइप्स या वेंटिलेशन के लिए जगह।

कारपेट एरिया की गणना

• कारपेट एरिया को वर्ग फुट या वर्ग मीटर में मापा जाता है। यह आमतौर पर फ्लैट के कुल क्षेत्र (सुपर बिल्ट-अप एरिया) का 60-70% होता है, क्योंकि इसमें दीवारें, बालकनी, और कॉमन एरिया शामिल नहीं होते।
• उदाहरण: अगर एक फ्लैट का सुपर बिल्ट-अप एरिया 1,500 वर्ग फुट है, तो कारपेट एरिया लगभग 900–1,050 वर्ग फुट हो सकता है, जो बिल्डर और डिज़ाइन पर निर्भर करता है।

महत्व

• RERA के तहत पारदर्शिता: रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट, 2016 के तहत, बिल्डरों को फ्लैट की बिक्री के लिए कारपेट एरिया का स्पष्ट उल्लेख करना अनिवार्य है। इससे खरीदारों को सही उपयोगी क्षेत्र का पता चलता है।
• मूल्य निर्धारण: फ्लैट की कीमत आमतौर पर सुपर बिल्ट-अप एरिया पर आधारित होती है, लेकिन कारपेट एरिया आपको यह समझने में मदद करता है कि आपको कितना वास्तविक रहने योग्य स्थान मिल रहा है।
• खरीदारी का निर्णय: कारपेट एरिया जानने से खरीदार यह तय कर सकते हैं कि फ्लैट उनकी जरूरतों (जैसे फर्नीचर, रहने की जगह) के लिए उपयुक्त है या नहीं।

उदाहरण (गुरुग्राम/दिल्ली संदर्भ)

• DDA हाउसिंग स्कीम 2025: नरेला में EWS फ्लैट्स का कारपेट एरिया 34–66.4 वर्ग मीटर (लगभग 366–715 वर्ग फुट) है, जबकि MIG फ्लैट्स का 112–141 वर्ग मीटर (लगभग 1,200–1,518 वर्ग फुट) है।
• गुरुग्राम में, एक टिपिकल 2 BHK फ्लैट का सुपर बिल्ट-अप एरिया 1,200 वर्ग फुट हो सकता है, लेकिन कारपेट एरिया 800–900 वर्ग फुट ही होगा।

कैसे पता करें?

• बिल्डर या डेवलपर से RERA-अनुमोदित फ्लोर प्लान मांगें, जिसमें कारपेट एरिया स्पष्ट रूप से लिखा होता है।
• अगर आप पहले से बने फ्लैट खरीद रहे हैं, तो आप स्वयं माप सकते हैं या किसी प्रोफेशनल सर्वेयर की मदद ले सकते हैं।

सुझाव

• फ्लैट खरीदते समय कारपेट एरिया बनाम सुपर बिल्ट-अप एरिया की तुलना करें। अगर कारपेट एरिया बहुत कम (50% से कम) है, तो फ्लैट की कीमत उचित नहीं हो सकती।
• गुरुग्राम में सर्कल रेट वृद्धि (2025) के बाद, प्रति वर्ग फुट लागत बढ़ गई है, इसलिए कारपेट एरिया जानना और भी जरूरी है ताकि आप समझ सकें कि आपको कीमत के हिसाब से कितना उपयोगी स्थान मिल रहा है।